Le agevolazioni per l'acquisto della prima casa

2ª ed.
Antonio Montesano , Barbara Ianniello

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Altri dati

Editore:
Giuffrè
Anno di pubblicazione
2002
Collana:
Cosa & come. Diritto e pratica fiscale
Lingua:
Italiano
Pagine:
362
Codice EAN:
9788814095856
Generi:
Business e economia, Economia e Finanza Enti locali, Fiscalità e contabilità Immobili, Immobili Immobili, Locazioni e Condominio Scienze umane, Diritto
Curatore:
Barbara Ianniello

I contenuti

Il volume esamina dettagliatamente la normativa concernente le agevolazioni "prima casa" fornendo ogni elemento utile per valutare, sotto il profilo fiscale e civilistico, le modalità più convenienti di acquisto dell'abitazione o dei materiali destinati alla costruzione o agli interventi di recupero. In quest'ottica, l'opera: contiene tutte le necessarie indicazioni normative; riporta le formule da utilizzare per richiedere l'applicazione concreta dei benefici fiscali; analizza le posizioni della più recente giurisprudenza e della prassi ministeriale sulle questioni maggiormente controverse; è corredato di schemi riepilogativi indispensabili per una consultazione agevole ed immediata. Inoltre, vengono esaminate non solo le ipotesi negoziali più ricorrenti (compravendita, permuta, contratto di appalto, ecc.), ma anche altre fattispecie (ad esempio, contratto per persona da nominare, contratto a favore dei terzo, costituzione di rendita immobiliare, ecc.) che ? pur se di minore applicazione pratica ? possono, in concreto, essere utilizzate per ottenere una ulteriore riduzione dei carico tributario ed una migliore sistemazione dei rapporti civilistici. Tutto ciò, tenendo anche conto delle ultime innovazioni normative in tema di acquisto per successione e donazione ed in materia di credito di imposta per l'ipotesi di riacquisto della prima casa.

Indice

Parte prima: Le agevolazioni prima casa. I presupposti. Il quadro normativo; La normativa agevolata. Generalità; I requisiti oggettivi; Ubicazione dell'immobile da acquistare; Le dichiarazioni dell'acquirente; Parte seconda: Casi particolari e decadenza dai benefici. Il contratto preliminare; La permuta; Acquisto di immobile in corso di costruzione o di ristrutturazione. La vendita di cosa futura; Le pertinenze; Acquisto da parte del soggetto già titolare del diritto di usufrutto o della nuda proprietà di altro immobile; Acquisto di diritti reali di godimento e della nuda proprietà; Il diritto di superficie; Acquisto in comproprietà; Acquisto da parte di un coniuge in comunione legale; Divisione con conguaglio; Acquisto mediante costituzione di rendita fondiaria a favore dell'alienante; L'acquisto sottoposto a condizione e la risoluzione del contratto; Vendita con riserva della proprietà; Il contratto a favore del terzo; Contratto per persona da nominare; Vendita effettuata tra coniugi o tra parenti in linea retta (art. 26 D.P.R. 131/1986); L'acquisto da parte di minorenni ed incapaci; Acquisto dell'immobile da parte del proprietario di altro immobile locato a terzi; Acquisto per usucapione; La richiesta delle agevolazioni con atto integrativo; Altri casi particolari; Decadenza dai benefici e sanzioni; Parte terza: Le aliquote iva. L'applicazione dell'aliquota iva agevolata del 4% alle cessioni di fabbricati; L'applicazione dell'aliquota iva del 10% alle cessioni di fabbricati; L'applicazione dell'aliquota iva del 20% alle cessioni di fabbricati; L'applicazione dell'aliquota iva agevolata del 4% alle prestazioni di servizi; L'applicazione dell'aliquota iva del 10% alle prestazioni di servizi; Le aliquote iva applicabili alle cessioni di beni per l'edilizia; Costruzioni rurali. Assegnazioni ai soci di cooperative; Parte quarta: Le altre agevolazioni. Le agevolazioni fiscali in caso di "riacquisto" della prima casa; L'acquisto della prima casa per donazione o successione.