Rapporto immobiliare 2001-2002

Agenzia del territorio

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Editore:
Il Sole 24 Ore Libri
Anno di pubblicazione
2002
Lingua:
Italiano
Pagine:
416
Codice EAN:
9788832448801
Generi:
Business e economia, Economia e Finanza Immobili, Immobili

I contenuti

Il volume intende colmare una lacuna informativa nella conoscenza dei mercati immobiliari, in merito al numero di transazioni (volumi di scambio) effettivamente eseguite negli anni 2000 e 2001. Attualmente, infatti, gli operatori e gli studiosi non dispongono di dati certi a riguardo. La ricerca, pertanto, rende disponibile il numero delle transazioni normalizzate (NTN), ossia il numero delle transazioni ponderato per la quota di proprietà effettivamente compravenduta. I dati sono riferiti a diverse tipologie di fabbricato (residenziale e per alcune tipologie a destinazione commerciale) e disaggregati territorialmente su base provinciale e per capoluogo di provincia. La conoscenza dello stock di fabbricati ha consentito, inoltre, di porre in rapporto il valore di NTN e dello stock, ottenendo una misura dell'intensità del mercato immobiliare (IMI), vale a dire la porzione di stock oggetto di compravendita. Sono stati effettuati specifici approfondimenti, tesi sia a verificare modelli esplicativi dei differenziali territoriali dell'IMI sia a misurare il peso relativo del mercato immobiliare dei capoluoghi di provincia rispetto al territorio circostante. Sono state inoltre effettuate elaborazioni, riferite all'intero territorio nazionale, in merito alle caratteristiche dei soggetti contraenti. In particolare, si è valutato il peso, e quindi il ruolo, delle persone fisiche, delle società e degli enti nei diversi segmenti tipologici; la distribuzione dell'ammontare di NTN per classe di fatturato di società o enti; le caratteristiche dell'età, del livello di reddito e dell'attività lavorativa dei soggetti contraenti. E' stata svolta l'analisi sulle corrispondenze tra residenza degli acquirenti e ubicazione degli immobili, al fine di individuare il grado di "apertura" dei singoli mercati provinciali. Infine, sono stati elaborati e analizzati i dati concernenti la compravendita della nuda proprietà, valutando così gli andamenti dei volumi di scambio e alcune caratteristiche dei soggetti acquirenti e venditori. Questa ricerca rappresenta il nuovo terreno su cui ha inteso cimentarsi l'Agenzia del Territorio - Direzione Centrale Osservatorio del Mercato Immobiliare, al fine di concorrere alla trasparenza del mercato immobiliare

Indice

Rapporto immobiliare 2001 per l'anno 2000
1 - Introduzione
2 - Riepilogo nazionale
3 - Il settore residenziale
4 - Il settore residenziale
5 - Il settore commerciale
6 - Analisi dei soggetti contraenti
7 - Analisi della compravendita della nuda proprietà
Allegato statistico
Rapporto immobiliare 2002 per l'anno 2001
1 - Introduzione
PARTE I - Analisi dei volumi delle compravendite
2 - Riepilogo nazionale
3 - Il settore residenziale
4 - Il settore commerciale
5 - La nuda proprietà
PARTE II - Struttura del mercato residenziale
6 - IMI del settore residenziale: il modello di stima
7 - Analisi delle caratteristiche dei mercati locali
8 - Il grado di attrattività dei capoluoghi: una riformulazione
Allegati